Курс AIA: 3 креативных ремонта многоквартирных домов от Bruner/Cott & Associates.

В этом курсе непрерывного образования от Bruner/Cott & Associates освещаются три интересных проекта, которые включают в себя переосмысление маловероятных зданий для создания интересных многоквартирных жилых домов.

Первый проект Брунера/Котта, удостоенный награды AIA, — преобразование в 1974 году истекающей бостонской фортепианной фабрики Chickering & Sons в жилье Гильдии фортепианных мастеров для художников — стал первым в стране преобразованием крупной фабрики в жилье и знаковым событием в национальном движении. для переработки старых зданий.

Посвятив себя обучению общества, мы продолжаем нашу давнюю традицию переосмысления необычных зданий для их нового использования сегодня, создания дизайнерских решений там, где их, казалось бы, нет, и получения инновационных результатов. В этой статье рассматриваются три убедительных примера проектов: два завершенных и один в процессе.

Мы часто сотрудничаем с различными застройщиками Новой Англии, чтобы спроектировать доступное жилье по рыночной цене. Адаптивное повторное использование служит средством достижения этих целей в различных масштабах, часто оживляя давно заброшенные районы.

Одним из недавних примеров являетсяFrost Terrace, 100-процентно доступный семейный поселок расположен в центре Кембриджа, штат Массачусетс, района, остро нуждающегося в таком жилье. Комплекс площадью около 50 000 квадратных футов был спроектирован компаниями Capstone Communities и Hope Real Estate Enterprises и опирается на три исторических здания: Дом Уильяма Фроста, здание в стиле Второй Империи конца 1800-х годов, которое было поднято и перенесено на современную уличную стену. Массачусетс-авеню, чтобы сформировать «ворота» в комплекс; и два коттеджа в гонтовом стиле начала 1900-х годов.

Наша фирма вставила четвертый анкерный элемент, пятиэтажный кирпичный объем и приподнятый трехэтажный лентообразный объем, облицованный обшивкой, внутри этого квази-района, который своей массой и материальностью связывает воедино эти разнообразные архитектурные элементы.

Дом Уильяма Фроста, построенный во время превращения Кембриджа в викторианский пригород, изначально был построен как впечатляющий семейный дом. Позже он был разделен, на прилегающих участках были построены новые дома, а большая часть земли вдоль и позади этого участка Массачусетс-авеню была продана.

Со временем ветшающий дом, а также ранее перенесенная и преобразованная прилегающая к нему церковь на Норт-Проспект-стрит стали приоритетами сохранения для Кембриджской исторической комиссии. Однако при сохранении резиденции возникло множество проблем. Два ключевых примера заключаются в том, что передний дом на участке пришлось переместить и переоборудовать, а управление типом конструкции и рейтингами в этом разнообразном контексте также оказалось трудным.

Положение дома Уильяма Фроста на участке не способствовало новому строительству позади него, а его внутренняя планировка не подходила для переоборудования в многоквартирное жилье. Команда тесно сотрудничала с Исторической комиссией, чтобы разработать стратегию, которая переместила здание таким образом, чтобы восстановить его связь с бывшим зданием церкви и улучшить его видимость, одновременно освободив место для пристройки и нового строительства. Тем временем команда тщательно работала над интерьером, чтобы сохранить и реструктурировать полы, чтобы можно было изменить конфигурацию. Хотя дизайн раздвинул границы формы, включая существенную консоль, достигнутую фермой Виренделя, на техническом уровне новая конструкция опирается на хорошо зарекомендовавшие себя принципы конструкции «пять к одному». Однако размещение конструкции «пять на одного» в плотном пространстве, граничащем с обсыпанными незащищенными деревянными каркасными домами на одну семью, создало несколько новых проблем.

Все существующие здания были тщательно модернизированы с помощью спринклеров, которые питаются от центральной системы нового строительства. В рамках реконструкции обновленный дом Мороза был дополнен защищенной деревянно-каркасной конструкцией, а в месте, где он примыкает к трехчасовому подиуму, перегородка была загнута вниз и шла вертикально к фундаменту. Хотя задние дома остаются незащищенными, наружные стены потребовали тщательного повышения огнестойкости там, где они выходят на новое здание.